+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нормы расчета на содержание и ремонт оди

Нормы расчета на содержание и ремонт оди

Порядок и условия определения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ и предназначены для определения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Могут применяться собственниками жилых помещений, различными объединениями собственников жилых помещений товариществами собственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами , органами местного самоуправления, управляющими организациями и хозяйствующими субъектами, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилых помещений. Рекомендации разработаны Центром муниципальной экономики и права при участии Администраций городов Белгород, Коряжма, Нижневартовск, Сургут, Томск и Петропавловск-Камчатский. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации далее - Жилищный кодекс и другими нормативными правовыми актами, и могут применяться собственниками жилых помещений помещений , различными объединениями собственников жилых помещений помещений товариществами собственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами , органами местного самоуправления, управляющими организациями и хозяйствующими субъектами, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилых помещений помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нормы расчета на содержание и ремонт оди

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как начисляется плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества? [2019] [Важно]

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено аналогичное правило в отношении общего имущества в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ. Из пункта 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Опять же, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, то доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из размера доли в праве общей собственности на это имущество.

В свою очередь, определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, когда собственники помещений решением общего собрания или иным соглашением установили иное до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации статья 15 Федерального закона от Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ч.

Казалось бы, все просто и понятно, и расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не должен вызывать вопросов ни у собственников, ни у управляющих компаний, ни у судей.

Однако на практике возможны два способа расчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Умножение суммы тарифа на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица плательщика услуг.

Данный способ применяется на практике, как правило, управляющими организациями и большинством судей при взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Аргументом в пользу данного способа расчета может стать абзац 5 статьи 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утвержд.

Но в силу специфики предмета своего регулирования, данное постановление допустимо применять исключительно при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Кроме того, в приведенном расчете размера платы уже заложена пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная статьями 37 , 39 , Жилищного кодекса российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от Высший Арбитражный суд указал, поскольку управляющая компания выбрана по итогам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия протокола от Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о непрозрачном расчете стоимости услуг не может быть признан обоснованным, поскольку этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица плательщика услуг и умножается на сумму тарифа. По моему мнению, основываясь на системном толковании норм гражданского и жилищного законодательства, данный способ расчета представляется более правильным.

Поскольку в силу ст. Ровно как управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание исключительно общего имущества ст.

При этом доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также исчислением ее в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания. Особое мнение. Так как пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, то размер платы за содержание общего имущества может быть рассчитан как путем выделения доли собственника в общем имуществе, умноженную на утвержденный общим собранием собственников тариф, так и путем умножения площади принадлежащего собственнику помещения на утвержденный общим собранием собственников тариф, при этом сумма платы всех собственников здания должна равняться стоимости расходов за содержание общего имущества всего здания в обоих случаях.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от Резюмируем: к настоящему времени судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос, как правильно рассчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Можно утверждать одно: сумма платы всех собственников многоквартирного дома должна равняться стоимости расходов за содержание общего имущества всего дома в обоих случаях.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний. Судебная практика Правоприменение на местах. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Поставка: основные проблемы договорной работы 10 марта.

Онлайн-курс Лекторы: Карапетов А. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Похожие материалы Михаил Бандо. Алексей Петров. Судебная практика. Екатерина Алексеевская. Елена Попова. Дмитрий Парфенов. Святослав Чусов. Комментарии 8. Илья Лясковский Москва адвокат, Адвокатская палата г. Мало что понял относительно второго варианта. Площадь мест общего пользования очень косвенно влияет на размер платы за содержание общего имущества дома.

Значительно больше сумма зависит от сложности и состояния общего инженерного оборудования, лифтов и т. Пропорция в которой каждый собственник оплачивает содержание и ремонт общего имущества проста - она определяется соотношением всех площадей собственников естественно, без учета общего имущества и площади помещений этого собственника.

Можно считать по метрам, можно по долям только доли тогда желательно доводить до десятитысячных, а то погрешность велика будет.

Мишаня Герасимов. Если честно не понятно почему считают с площади квартиры ведь я и так за нее плачу и убираю и ремонтирую своими средствами. Какое отнощение площадь моей квартиры имеет к текущему ремонту.

Площадь лестничных клеток да ,допустим чердак и подвал а площадь моей квартиры причем? Лариса Семенова. Формулы, на основе которых ведется расчет доли в общей собственности -очередная экономическая уловка не в пользу жильцов.

Да и какая нам разница, что управляющая компания ремонтирует. Это их проблемы, а не наши. Могу поделиться своим расчетом, которым очень успешно пользовались наши родители. Складываете все свои потребности ресурсов в рамках своей квартиры: вода холодная и горячая, отвод ХВ и ГВ, ЗПУ, электроэнергию, теплоснабжение, подогрев и др. Отнимаете от накладных расходов кап. Получится ваш тариф на содержание дома. И пусть крутятся как хотят в пределах этой суммы, тогда УК будут сокращаться, а не раздуваться как сейчас.

Убеждаюсь еще раз, что с оплатой не юристы, а экономисты должны разбираться. Доля определяется совсем не так, как пишет юрист. Сначала определяется доля общего имущества, приходящаяся на 1 кв. Поэтому общая площадь имущества делится на сумму площадей жилых и нежилых помещений.

Что получилось умножается на тариф и на вашу площадь квартиры. Экономическая хитрость заключается в том, что никто не может узнать и проверить эти площади. И делить нужно не на 2 составляющие, а на все площади в вашем доме в том числе те, которые не вошли в жилую и нежилую площадь. Чем больше знаменатель, тем меньше доля, меньше оплата.

При этом вводится тариф и норматив, за счет которых можно увеличить платеж. А еще некоторые площади находятся на балансе города сауна к примеру. Их в знаменатель не включают, значит ОДН за сауну и всякие слесарные и др.

К стати в знаменателе тоже должна быть площадь имущества, иначе это будет коэффициент-соотношение, а не доля. Gennady Martynov. По общим правилам гражданских отношений расчет и перерасчет возникает из оснований установленных условиями сделки. Мало того, вся экономика в приличном обществе строится на соглашениях участников правоотношений и гарантиях институтов государства жителям страны.

В России предмет договора в каком месте искать будем? Предметом у нас повсеместно проходит управление неустановленным объектом правоотношений многоквартирный дом , а следовательно вся конструкция получается ничтожной по определению и качество услуг получается исключительно в плане мошеннических действий поставщика.

С барской руки региональных администраторов деньги с жителей собирают реальные, а отчет по понятиям бесхозяйным- так получается? Жилищный кодекс регулирует прежде всего административно- процессуальные действия чиновников в границах муниципальной и государственной собственности.

Всё остальное в части вещных прав и полномочий собственников имущества регулируется Гражданским кодексом. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений 1.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1 возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2 пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3 пользования общим имуществом собственников помещений;. Таисия Сафонова. В квитанции стоит тариф 6,50 на содержание мест общего пользования,за текущие работы с нашего баланса эти деньги снимают за конкретно выполненные работы, а остальные суммы просто снимают ничем не подтверждая, то мы зарплату рабочим повышаем,то бригаду аварийную держим и т.

Дом наш новый-8 лет, особых работ нет, всё функционирует без проблем, остаток на нашем счёте катастрофически снижается, объяснить в домоуправлении на что были списаны деньги не могут. У меня такой вопрос -есть ли какой то раздел сколько относится на текущий ремонт и сколько на содержание мест общего пользования?

Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом: — для тарифов на коммунальные услуги это уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления; — для платы за содержание и ремонт жилого помещения — это общее собрание собственников помещений многоквартирного дома МКД , органы управления ТСЖ ЖСК , уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления. Сбор и обработка технико-экономических сведений о МКД На этом этапе должна быть получена максимально полная и точная информация о многоквартирном доме. Конечно, не вся возможная информация, а только та, что требуется для расчета в соответствии с выбранным уровнем детализации.

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено аналогичное правило в отношении общего имущества в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ. Из пункта 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Опять же, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, то доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из размера доли в праве общей собственности на это имущество.

Как формируются цены, тарифы, размеры платы за жилищно-коммунальные услуги

При расчете платы за содержание и ремонт общего имущества дома управляющая организация исходит из тарифа за один квадратный метр общей площади жилого помещения, умноженного на площадь жилого помещения, а не доли, как предписывают нормы Жилищного кодекса Российской Федерации - ст. В этой связи, просим дать разъяснения, что же имел в виду законодатель, принимая указанные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации для исчисления платы собственника жилого помещения за содержание и текущий ремонт общего имущества: долю собственника относительно площади дома или относительно только площади помещений, принадлежащих собственникам? Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности. Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

05.07.2016 | Мифы ЖКХ: Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?

Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Из приведенной нормы делается вывод, что при расчете платы за содержание жилья тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения в собственности, а на площадь доли плательщика в общем имуществе. Логика понятна — раз речь идет о содержании общего имущества, об оплате расходов соразмерно доле в этом общем имуществе, то и умножать тариф надо на площадь этой самой доли в этом самом общем имуществе. Для понимания принципиального различия принятого метода расчета и метода, предлагаемого изучаемой теорией, приведем пример:.

Между тем, в соответствии со статьей Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В отличие от тарифов на коммунальные услуги, стоимость содержания и ремонта жилья должна определяться управляющей домом организацией и собственниками — исходя из потребностей и возможностей последних, а также технических особенностей объекта. В силу различных причин в большинстве случаев управляющими компаниями устанавливается муниципальный тариф, предусмотренный для содержания и ремонта неприватизированного жилья, что неверно. Между тем в идеале сперва должна составляться смета, после чего следует изыскивать финансирование. Из этих двух слов пока и получается бизнес-план. В конце концов, обе стороны ждут, что же решат городские власти, не имеющие к частному многоквартирному дому отношения. Между тем законодательство предусмотрело определенный перечень необходимых работ, которые следует выполнять в многоквартирном доме, имеющиеся собственные потребности также можно зафиксировать на бумаге. Впрочем, каждый собственник или председатель ТСЖ, располагая определенными данными на местах, с относительной погрешностью самостоятельно может рассчитать стоимость сметы.

Расчет тарифа на содержание и ремонт жилья.

.

.

.

Тарифы на за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для Социальные нормы площади жилого помещения для расчета и.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдоким

    Тарас Юрист тоже осудил! Спасибо за гражданскую позицию бро!

  2. Елисей

    Жаль нужно облажить непомерным налогом укрбляхи и советский автохлам чтоб экологию не засирали!

  3. Октябрина

    Да, тема очень интересная и актуальная. Именно из-за неё и смотрю ваши видосы. Спасибо за советы и консультацию Тарас. Продолжайте пилить годный контент)!

  4. Софья

    Так что не обольщайтесь.

© 2018-2020 bgpodologia.com